Kostenloser Marktreport 2026
Während deutsche Immobilien stagnieren, entdecken immer mehr Deutsche Immobilien in Georgien
Aktuelle Preise, Renditebeispiele und typische Fehler beim Kauf in Batumi – verständlich erklärt für deutsche Käufer. Der kostenlose Marktreport 2026 liefert dir die Zahlen, die du brauchst.
6-9 % p.a.
Mietrendite in Batumi
ab 50.000 €
Einstieg möglich
0 %
Kapitalertragsteuer für Non-Residents
1 % Flat Tax
für Freelancer & Gründer
Für Deutsche, die in Georgien nicht blind kaufen wollen, sondern mit Zahlen entscheiden.
Warum Georgien?
Europas bestgehütetes Immobilien-Geheimnis
Stabiler Rechtsrahmen, voller Eigentumsschutz für Ausländer und Einstiegspreise, die in Deutschland längst nicht mehr existieren. Was Georgien für deutsche Käufer konkret bedeutet – ohne Hochglanz-Versprechen.
Mietrendite bis 9 % p.a.
In Batumi erzielen kurzfristige Vermietungen über Airbnb und Booking Bruttorenditen, die in Deutschland kaum noch existieren – ohne Mietpreisbremse.
Voller Eigentumsschutz für Ausländer
Georgiens Verfassung schützt Privateigentum explizit. Ausländer können Immobilien in Georgien ohne Einschränkungen kaufen, vermieten und verkaufen.
Immobilien ab 50.000 € kaufen
Moderne Eigentumswohnungen in guter Lage direkt am Meer oder im Stadtzentrum – zu Preisen, die in keiner deutschen Mittelstadt mehr denkbar sind.
Einfacher Kaufprozess
Keine bürokratischen Hindernisse, keine langen Wartezeiten. Der Eigentumsübergang dauert beim Immobilienkauf in Georgien oft nur wenige Werktage.
Wachsende Tourismusnachfrage
Batumi verzeichnet jährlich steigende Touristenzahlen. Die Übernachtungsauslastung wächst und zahlt direkt auf die Mietrendite ein.
Eigennutzung & Investment kombiniert
Selbst nutzen wenn du willst, oder vermieten wenn nicht. Das Modell funktioniert für Kapitalanleger genauso wie für Menschen, die neu starten wollen.
Immobilienbeispiele in Georgien
Immobilien in Georgien kaufen
Von der Strandresidenz in Batumi bis zum Naturresort in den georgischen Bergen. Echte Projekte, die aktuell verfügbar sind.
Für wen?
Egal ob Kapitalanlage oder Neuanfang, beides funktioniert.
Georgien bietet für unterschiedliche Lebenssituationen unterschiedliche Chancen. Der Marktreport hilft dir, Immobilien in Georgien realistisch einzuordnen, nicht als Bauchgefühl, sondern mit Budget, Nutzung und Timing.
Rendite statt Niedrigzins
- ✓Immobilienkauf als Kapitalanlage in Batumi
- ✓Kurzzeitvermietung über Airbnb & Booking
- ✓Hausverwaltung vor Ort vollständig möglich
- ✓Weiterverkauf mit Wertsteigerung realistisch
- ✓Keine Kapitalertragsteuer für Nicht-Residenten
Leben am Schwarzen Meer
- ✓Eigentumswohnung statt teurer Miete
- ✓365 Tage visafrei als Deutscher
- ✓Leben ab 1.000-1.500 € im Monat realistisch
- ✓Private Krankenversicherung ab 30 €
- ✓Flat Tax 1 % für Freelancer & Selbstständige
Rente, die wirklich reicht
- ✓Eigentumswohnung als Altersabsicherung
- ✓Deutsche Rente reicht deutlich weiter
- ✓Günstige private Krankenversicherung
- ✓Sicheres, ruhiges Umfeld und niedrige Kriminalität
- ✓Warmherzige deutschsprachige Expat-Community
Dein Weg
In drei Schritten zur fundierten Entscheidung
Kein Behördendschungel, keine wochenlange Recherche. Wir liefern dir die Basis und du entscheidest, was als nächstes kommt.
01
Marktreport kostenlos anfordern
Trag dich in unter einer Minute ein. Du erhältst den Marktreport 2026 mit aktuellen Preisen, Renditebeispielen und Kaufprozess-Übersicht.
02
Persönliches kostenloses Gespräch
Auf Wunsch melden wir uns innerhalb von 24 Stunden. Kein Verkaufsgespräch, sondern ehrliche Einordnung zu Budget, Ziel und Timing.
03
Dein individueller Fahrplan steht
Du weißt, welche Schritte als nächstes sinnvoll sind: Besichtigung, Firmengründung, verlängerter Aufenthalt oder erst weiter prüfen.
Markus K.
Frankfurt · Kapitalanleger★★★★★"Ich habe 18 Monate nach einer Immobilie in Deutschland gesucht und nichts Passendes unter 400.000 € gefunden. In Batumi habe ich für 85.000 € gekauft und vermiete jetzt mit fast 8 % Rendite."
Stefan H.
München · Eigentümer seit 2024★★★★★"Der Kaufprozess war überraschend unkompliziert. Innerhalb von zwei Wochen war alles abgewickelt. In Deutschland hätte das Monate gedauert."
Nadine B.
Berlin · jetzt Batumi★★★★★"Ich wollte keine schönen Versprechen, sondern ehrliche Zahlen. Der Marktreport hat mir genau das geliefert: reale Preise, reale Renditen, reale Risiken."
Markus K.
Frankfurt · Kapitalanleger★★★★★"Ich habe 18 Monate nach einer Immobilie in Deutschland gesucht und nichts Passendes unter 400.000 € gefunden. In Batumi habe ich für 85.000 € gekauft und vermiete jetzt mit fast 8 % Rendite."
Stefan H.
München · Eigentümer seit 2024★★★★★"Der Kaufprozess war überraschend unkompliziert. Innerhalb von zwei Wochen war alles abgewickelt. In Deutschland hätte das Monate gedauert."
Nadine B.
Berlin · jetzt Batumi★★★★★"Ich wollte keine schönen Versprechen, sondern ehrliche Zahlen. Der Marktreport hat mir genau das geliefert: reale Preise, reale Renditen, reale Risiken."
Was Deutsche über Immobilien in Georgien sagen
Ob Kapitalanlage, Eigennutzung oder Ruhestand: Gute Entscheidungen brauchen klare Zahlen und ehrliche Einordnung. Genau darum geht es im Marktreport.
Fragen, die wir oft gestellt bekommen
Alles, was du vor dem Kauf wissen solltest
Können Deutsche in Georgien ohne Einschränkungen Immobilien kaufen?+
Ja. Georgiens Verfassung garantiert Ausländern vollen Eigentumsschutz. Es gibt keine Beschränkungen beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung von Immobilien durch Nicht-Staatsbürger. Der Kaufprozess ist unkomplizierter als in Deutschland – ohne lange Wartezeiten oder bürokratische Hürden.
Welche Mietrenditen sind in Batumi realistisch?+
Bei Kurzzeitvermietung über Airbnb oder Booking.com sind 6–9 % Bruttorendite p.a. realistisch – abhängig von Lage, Ausstattung und Saison. Bei Langzeitvermietung liegt die Rendite etwas niedriger, dafür stabiler. Konkrete Zahlen und Beispielrechnungen findest du im kostenlosen Marktreport 2026.
Ab welchem Budget lohnt sich ein Kauf in Georgien?+
Moderne Eigentumswohnungen in Batumi gibt es ab ca. 50.000–80.000 € für Studios und kleinere Einheiten. Für gut vermietbare 2-Zimmer-Wohnungen in guter Lage solltest du 80.000–130.000 € einplanen. Luxusimmobilien direkt am Meer beginnen ab ca. 150.000 €.
Wie lange darf ich als Deutscher in Georgien bleiben?+
Deutsche Staatsbürger dürfen sich 365 Tage pro Jahr visumfrei in Georgien aufhalten. Danach ist eine unkomplizierte Verlängerung über eine kurze Ausreise möglich – oder du beantragst eine offizielle Aufenthaltserlaubnis, zum Beispiel über eine Firmengründung.
Wie funktioniert die Hausverwaltung, wenn ich nicht vor Ort bin?+
Es gibt spezialisierte Property-Management-Anbieter in Batumi, die Vermietung, Reinigung, Check-in und Abrechnung komplett übernehmen – üblicherweise gegen 15–25 % der Mieteinnahmen. Du musst nicht vor Ort sein, um deine Immobilie erfolgreich zu vermieten.
Gibt es steuerliche Vorteile beim Kauf in Georgien?+
Für Nicht-Residenten fällt in Georgien keine Kapitalertragsteuer auf Immobilienverkäufe an. Wer sich offiziell anmeldet und als Freelancer oder Kleinunternehmer tätig ist, profitiert zusätzlich von der Flat Tax von 1 % auf Umsätze bis ca. 155.000 €. Die konkrete steuerliche Situation hängt von deiner persönlichen Lage ab – dazu beraten wir individuell.
Kostenloser Marktreport
Immobilien in Georgien kaufen, aber erst wenn du den Markt kennst.
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Mit dem Report bist du gut aufgestellt, passend zu deinem Interesse:
Report-Inhalte
- ✓Aktuelle Kaufpreise nach Lage und Typ
- ✓Reale Mietrendite-Beispiele für Kurz- und Langzeitvermietung
- ✓Schritt-für-Schritt-Kaufprozess für Deutsche
- ✓Steuerliche Basics für Nicht-Residenten
- ✓Häufige Fehler beim Immobilienkauf in Georgien
- ✓Empfehlenswerte Stadtteile in Batumi